【ビジネス】若者の街・渋谷の終焉…巨大なオフィス街化の裏に東急の緻密な戦略

【ビジネス】若者の街・渋谷の終焉…巨大なオフィス街化の裏に東急の緻密な戦略

1: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 05:16:49.14 ID:HrcwyUvu9

 
◆ “若者の街・渋谷”の終焉…渋谷、巨大なオフィス街化の裏に東急の緻密な戦略
 
 
 
若者の街といえば、その代名詞にもなっている渋谷を真っ先に思い浮かべる人も多いだろう。
実際、渋谷のセンター街をはじめ109、パルコなどには若者に人気の服や雑貨を取り扱う店が多数ある。
それら渋谷の店は、時代の最先端をいくファッションを発信してきた。
 
 
そんな渋谷に今、異変が起きている。
 
2020年の東京五輪を目前に控えて、東京のあちこちで都市改造が進められている。
それは、渋谷も例外ではない。
渋谷駅周辺では急ピッチで都市改造が進む。
その都市改造では、若者を前提にしたまちづくりの理念は薄い。
 
 
 
今般、日本は人口減少が顕著になっているが、東京にもその影が忍び寄っている。
人口減もさることながら、都市開発事業者は人口構成と世代別の購買力を重視するようになっている。
平たくいってしまえば、20代の若者は絶対数が少ない。
だから、消費額も少ない。
 
一人あたりの消費額で見ても10~20代は低い。
もう、ビジネス対象にならないのだ。
効率良く稼ごうとする都市開発事業者にとって、20代は無視してもいい存在になりつつある。
 
 
 
一方、50~60代の絶対数は多い。
若者の街で売り出して人気のない街になってしまえば、テナントの入居や店舗の出店が鈍化してしまう。
そうした事情から、“若者の街・渋谷”は“大人の街・渋谷”へとイメチェンを模索する動きが出てきている。
 
 
従来、東京における“大人の街”といえば、銀座や日本橋といった東京の東側だった。
 
しかし、最近の銀座や日本橋は訪日外国人観光客が多く、日本人の富裕層は落ち着いて買い物ができなくなりつつある。
銀座で買い物をするにしても、富裕層と訪日外国人観光客は棲み分けが可能だが、そこからはじき出されたアッパーミドル層の受け皿として、渋谷や恵比寿が機能しつつある。
 
 
2013年、東京メトロ副都心線が東急東横線・みなとみらい線と相互直通運転を開始。
当時は、相互直通運転によって渋谷駅が通過駅になってしまうことから、渋谷の求心力低下を心配する声も聞かれた。
 
渋谷の凋落を阻止すべく、“渋谷の盟主”東急は都市開発に取り組む。
 
 
渋谷駅から延びる田園都市線や東横線の沿線は、東急平野とも称されるほど生活に東急が入り込む。
鉄道だけではなく、日用品を買うにも東急ストア、家庭で使用する電気やガスも東急パワーサプライ、といった具合で東急なしでは生活が成り立たない。
 
 
 
(中略)
 
渋谷駅界隈では、今年中に5棟の大型オフィスビルが完成する。
この大型オフィスビルには、多くのIT関連企業が入居すると見られる。
 
「IT企業をはじめとするベンチャー企業や大手企業は自宅勤務を推奨し、働き方改革の後押しもあって都心部でのオフィスを縮小するような傾向があります。それでも、現在の東京のオフィス事情は新しいオフィスビルが次々と建設されており、しかも空室率は低水準で推移しています。これは、渋谷だけの現象ではなく、たとえば森ビルが開発に力を入れている虎ノ門エリアでも同様です」(都市開発企業社員)
 
 
 
そもそも、渋谷は脱・若者の街へとシフトしているのか。
 
 
 
「若者は経済力が低く、そのために若者相手の商売は客単価が低いのが常識でした。これまでは客単価が低くても、数が多いので薄利多売として成立していたのです。しかし、若者の総数が減少してしまえば、薄利多売のビジネスモデルは崩壊します。だから、大人の街へと脱皮し、高単価のビジネスにシフトしているのでしょう」(同)
 
 
 
さらに、若者の消費行動が大きく変化していることも見逃せない。
物心ついたときからインターネットに親しんできたミレニアル世代は、ネットでモノを買うのが当たり前。
そして、可処分所得が少ない。街まで出かける交通費を節約し、その分を買い物代金に充てる。
 
ネットで買うから、そもそも街で買い物をする頻度が減る。
それゆえに渋谷の小売店、特に若者をターゲットにした薄利多売の店は立ち行かなくなってきている。
 
 
渋谷の若者離れは、そんな今を反映した結果だ。
平成が終わるとともに、“若者の街・渋谷”という概念にも終止符が打たれようとしている。
 
※記事を一部引用しました。全文はソースでご覧下さい。
 
ビジネスジャーナル 2019.05.14
 
 
biz-journal.jp/2019/05/post_27885.html

 
 
 


 
216: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 12:34:47.28 ID:q2HUxMkK0
>>1
全部財務省が悪い

 
 
 
225: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 13:07:45.02 ID:IXChNSKW0
>>1
渋谷区はヒカリエに川本喜八郎の人形展示して年一で三国志とか講座やってくれてるんよ
chirok.jp/news/detail.html?id=8
FF展やドラクエ展やったりするしアニメイトやまんだらけあるし何気にオタク文化もカバーしてる

 
 
 
283: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/16(木) 00:36:41.65 ID:broTPK/o0
>>1
ハロウィン、W杯、大晦日・・・
すっかり「バカが集まる街」「暴動の街」
になっちゃったからなw

 
 
 
287: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/16(木) 04:15:17.16 ID:9y6439qd0
>>1
でも渋谷駅があんな変な作りでウロウロ歩かないとどこにも行けないような作りだと金持ちジジババは行けないだろ

 
 
 
7: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 05:21:12.32 ID:rwLL5isz0
どうせ日本企業なんて滅亡の一途なんだし
 
外国企業が日本に来るかね ?w
 
 
まあ田舎を切り捨てて東京に出てくるやつらがいるなら使わせたらいいw

 
 
 
18: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 05:34:09.80 ID:wx5t+LmQ0
日本のビルは低い
まるで日本人の短小包茎チンポみたいに
海外では高層ビルは500m、600mが当たり前なのに
日本人は東京駅近くに390mのビルが建つってんで大騒ぎしてる恥ずかしい有様
しかも日本人はビルに英語で名前を付ける恥ずかしい連中
自分たちの言葉に誇りはないのか?
英語で名前付けて白人になりたいのか?
とにかく恥ずかしい連中だ
何が六本木ヒルズだよ
ビバリーヒルズの猿マネしやがって
イエローモンキーの分際で

 
 
 
23: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 05:41:24.77 ID:uXl4gPbU0
渋谷を若者たちの町にしたのは西武グループ
東急は本拠地なのに後追いになっちまった
90年代に小汚いのばっか増え、おまけにオウム
東急がその小汚いの向けで生き延びてきた

 
 
 
9: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 05:23:02.35 ID:EmPjnLwy0
日本はほんと没落するだろうけど東京と大阪あたりは最後まで栄えるんじゃないか
 
 
 
32: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:10:15.89 ID:9l27tR2J0
>>9
結局最後は集積するしかないのよね
50年後には日本の人口も
1億人を軽く下回り
8000万人ぐらいに…と言われてるしなあ

 
 
 
36: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:13:26.57 ID:81k4NaJ50
いまだに渋谷が若者の街だとおもってるのは遅れてる
おしゃれな若者もいなくなったし

 
 
 
41: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:19:22.28 ID:TKNeZyFV0
>>36
昔から肌も浅黒いきたねーのしかいねーよ

 
 
 


 
43: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:20:55.29 ID:ZadLIZ1D0
渋谷公会堂に朝鮮企業の名前付けるなよ!
 
 
 
49: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:27:09.51 ID:6knDCJ+40
まずはサッカーやハロウィンで騒ぐアホガキどもを一掃しないとな。じゃなきゃ大人は寄り付かないよ。
 
 
 
50: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:27:44.62 ID:dqrq+FtN0
若者というより学生と特定層が集まる金の落ちない街になってしまったからな
外資も含めたビジネス街のテナントや客の方が単価は上がる
渋谷=センター街、109、スクランブル交差点のイメージから脱したいんだろうよ
若者も渋谷にこだわる必要はないし

 
 
 
52: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:29:20.47 ID:t3ik0iAD0
駅の使い勝手が悪すぎて。
 
 
 
17: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 05:32:27.35 ID:Oyu4dgsM0
若者の街とか言ってるのは、マスゴミだけで、今や渋谷と言ったら馬鹿者の街で基地外しか行かない街
 
 
 
56: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:32:30.24 ID:CWkK80io0
>>17
昔からそうだよ。
あそこは本当に馬鹿しかいないw

 
 
 
60: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:34:31.81 ID:jIvP/kBX0
渋谷のミニシアターが全部新宿に引っ越してくれれば通いやすい。渋谷そのものも行きたくないし、ミニシアターの場所も不便。
 
 
 
45: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:22:33.68 ID:81k4NaJ50
>>41
独自のトレンドをつくるだけのパワーも無くなった

 
 
 
59: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:33:22.77 ID:EeFaVJl50
>>45
都会に憧れて集まってくる真面目な無能が増えた
サッカー代表戦でばか騒ぎするのが流行の先端で楽しいらしい

 
 
 
66: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:41:47.63 ID:63Fghuf20
>>59
東急沿線ってそんな地方出身が多く集まる印象
東急のイメージ戦略が上手いんだろうけどでもそれで>>49や>>50みたいになってるんだから世話無いわな

 
 
 
71: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:45:25.20 ID:r66aDTYX0

 

 
北京市
 
 
 
 
人口2200万

 
 
 


 
73: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:47:53.49 ID:OnAceDxI0
>>18
>海外では高層ビルは500m、600mが当たり前なのに
地震が多い国で500mとかの高層ビルがそんな当たり前に建ってたっけ?
地震の少ない国なら高いビル立てるのも容易だろうけど

 
 
 
75: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:49:38.59 ID:3IR1q+Rx0
これからは中国の時代
渋谷駅の西側はチャイナタウンにしてしまえ

 
 
 
85: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 06:57:50.87 ID:vAa7juQO0
そもそも若者自体が少ないよね
 
 
 
91: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 07:09:52.15 ID:r66aDTYX0

 
人口7000万超巨大都市圏”珠江デルタ”
2030年には1億人を越えるメガロポリスに成長予定。

 
 
 
93: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 07:10:44.70 ID:N4vSHxUS0
>>75
国際都市を目指すならそういう街があってもいいが問題は日本に移住してくる外国人は観光気分の無能しかいない
そりゃ優秀な人材は世界中の大都市を選べるんだからわざわざウサギ小屋と言われる窮屈な東京は選ばない

 
 
 
102: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 07:30:24.10 ID:A6h9POPr0
東京観光って浅草、上野動物園、新宿五苑、お台場、あと何かある?
飲食や飲みや買い物は日本中どこでも同じだから除外で

 
 
 
108: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 07:39:59.72 ID:PHc1dVza0
オタク産業を衰退させたら地方から若者が集まらなくなるぞ
あいつらが東京に拘る理由はヲタク活動が一番やり易いからだし
毎週握手会だの何らかのイベントやってるからな

 
 
 
113: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 07:46:42.87 ID:milyJE790
どこもかしこも、緑っぽいガラスで外面包まれたビルで中はオフィスとスタバとシャレオツレストラン、実はチェーン。そんな、何とかヒルズみたいなオフィス街ばかりになったな。
 
 
 
114: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 07:47:28.16 ID:QpMoJeyc0
ハロウィンの経済効果があるだろ
 
 
 
120: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 08:16:59.05 ID:KI48Rgfz0
ヒカリエって朝っぱらからベビーカーで子ども泣かせながら買い物してるのが多いけど何か子どものための施設でもあるのか?
 
 
 
126: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 08:30:38.99 ID:NkQ7i4mI0
>>1
渋谷が若者の街になったのは1990年代からだからな
その前は大人の街

 
 
 


 
147: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 09:20:32.12 ID:RgPx4PbJ0
センター街のがんぐろやまんばの群れとかおもしろかったなw
 
 
 
157: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 09:39:37.24 ID:xCZucDAL0
この前久しぶりに渋谷に行ったんだが
東口に用があって外に出たんだがアクセスがクソ悪くなってて閉口した。
なんでロータリー渡るのにヒカリエのビルのとこ通らないといけないのかと。

 
 
 
158: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 09:40:44.70 ID:UkKsv4Y50
若者の町ってあんまり儲からないって話だよね。原宿(の竹下通りなど)が有名。
若者はカネないからぶらぶらするだけでカネ落とさない
代わりにコンビニとかで買った食い物のゴミだけ落として帰る
 
渋谷もそれに近いところあるよ

 
 
 
164: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 09:52:23.87 ID:EVp81m1k0
移民とチンピラだらけ
 
 
 
173: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 10:38:27.95 ID:cx2VECck0
これからは地方の時代だろ。今はメルカリで物が買える以上 東京に行く意味はそんなにない となると馬鹿騒ぎや田舎もん、害人でうざったい渋谷になんか行きたくないわ 行く意味がない
 
 
 
3: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 05:19:12.19 ID:3o5mY62q0
あと十年でいなくなる年寄りに?
 
 
 
169: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 10:04:23.73 ID:KGsIyzLD0
>>3
??
 
その年寄りはいなくなっても
新たに老人になる中年は腐るほどいるだろ。

 
 
 
180: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 11:30:51.89 ID:06VI+uhC0
>>169
団塊死んだら先細り

 
 
 
202: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 12:07:54.63 ID:3Ua5MfJb0
>>102
東京国立博物館、国立西洋美術館、国立近代美術館
国が集めただけに、良いもの揃えているよ。

 
 
 
206: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 12:20:00.09 ID:BSujaj+L0
↓カッペが鬼の首取ったように
 
 
 
211: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 12:26:50.03 ID:mv6MMcgu0
台風の後とか臭くなる
 
 
 


 
218: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 12:47:18.73 ID:OG16mbeY0
東急が始発駅じゃなくなってから急速に衰退したよね
なんか風水的なものか?

 
 
 
235: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 17:22:21.96 ID:ya9sPx4F0
人口予想って当たるようで当たらないよ
20世紀の時の予想だと神奈川県の人口が1300万人予想で東京都を上回るって予想だったけど
ちっともだし
 
ただ団塊ジュニアの結婚でベビーブームになる予定が就職難になって
政府の政策ミスで少子化になったのは痛いね

 
 
 
246: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 19:40:45.17 ID:pCsJOKdZ0
一番糞なのは副都心線から井の頭線の乗り換え
 
 
 
248: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 19:44:14.07 ID:7lcZGuXb0
>>202
文化的には上野は最高だね
動物園もあるし、ちょっと歩けば芸大、もっと歩けば東大
あのアカデミックエリアは日本の他の都市にはないだろう

 
 
 
212: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 12:27:06.77 ID:hesmX0ZH0
999の終着駅、機械都市って東京のことじゃねえの?
周りから吸い寄せて魂吸い取ってぼい。

 
 
 
230: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 14:53:47.94 ID:zuZCXsUg0
>>212
999の終着駅風なのは上野駅しか残ってないんだよな。

 
 
 
265: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 21:22:23.51 ID:1BcJWT/80
>>230
阪急梅田
南海なんば
近鉄上本町
近鉄阿倍野
JR天王寺
東急蒲田

 
 
 
278: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/15(水) 22:47:12.24 ID:UcjYnY1J0
これも年功序列の弊害だな
同じくらい金持ってりゃあ若いヤツの方が、老いぼれより絶対にたくさん金使うもんな
だから日本は駄目になる

 
 
 
286: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/16(木) 04:06:42.70 ID:Pq+xNZGc0
奥渋とか裏原宿くらいかな 創作力あるの
 
 
 
289: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/16(木) 04:18:10.32 ID:unWUwzc80
東急だけじゃ若者の街として、あそこまで発展できなかったんだぜ。
西武セゾンが乗り込んできてデパートやパルコなどを作り、公園通りを発展させてきたから
投球も対抗してきたわけだし
 
東急なんて沿線自体はいいんだが、企業としては半人前

 
 
 
290: 以下、ニュー速ぷららがお送りします 2019/05/16(木) 04:18:43.00 ID:unWUwzc80
>>289
ミスった orz
投球でなく東急な